なぜ有明にあるブリリアのマンションは階数が33階までなのか

ブリリア三兄弟(左からマーレ、スカイ、シティ)

タイトルの通りですが、有明地区にあるブリリアのマンション

  • ブリリアマーレ有明
  • ブリリア有明スカイタワー
  • ブリリア有明シティタワー

の最上階は揃って33Fとなっています。何らかの縛りがあるんだろうとは容易に想像できますが、根拠を知っておきたいと思い調べてみました。

東京臨海副都心である有明とブリリア

まず、有明地区は東京臨海副都心であり、有明は北と南の2つに別れていますが、東京都はそれぞれ地区計画なるものを立てています。

臨海副都心有明北地区地区計画 位置図
出典

https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/documents/ariakekitakeikakuzu.pdf
臨海副都心有明北地区地区計画 計画図1
出典

https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/documents/ariakekitakeikakuzu.pdf

有明北地区を含む各所の地区計画については江東区のWebサイトにあります
https://www.city.koto.lg.jp/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/index.html

上の図を見てもらうと、ブリリアの建築物は有明北2区域であることがわかり、さらに

  • ブリリアマーレ有明:2-3-A街区
  • ブリリア有明スカイタワー:2-3-B街区
  • ブリリア有明シティタワー:2-2-A街区
  • ブリリアタワー有明ミッドクロス:2-1-A街区

となっていることがわかります。

高さ制限

該当の街区における高さ制限が全てを物語っているのですが、以下の図をご覧ください。

都市計画臨海副都心有明北地区地区計画
出典:https://www.city.koto.lg.jp/390111/machizukuri/toshi/chiku/kekaku/documents/ariakekitakeikakutosho.pdf

該当街区の「建築物等の高さの最高限度」が120mとなっております。

これにより、居住空間の快適さを意識した結果階数にして33Fの制限がかかるという形になっています。

なぜ制約があるのか

憶測の域はでませんが、東京都の報道発表を鑑みるに「臨海副都心全域としての一体感(スカイライン)を確保するため」なのかなと思います。

有明北地区
出典
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2014/07/DATA/70o7u100.pdf

東京都の報道発表

http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2014/07/70o7u100.htm

調べてみて思ったこと

お役所のサイトには大事な情報がたくさんあるので、定期的に見ておいて損はないかなと思います。